Новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь с 01.01.2020

В силу вступила новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь. Краткий обзор основных изменений по блокам:

Общие нормы:

  • Введены новые понятия (арендное жилье, общежитие, организация, осуществляющая учет, расчет и начисление платы за ЖКУ, специальное жилое помещение; управление общим имуществом совместного домовладения и другие);
  • Дополнен термин «общая площадь жилого помещения»: из состава общей площади жилого помещения исключены площади террас и неотапливаемых (холодных) помещений;
  • В связи с изменением структуры государственного жилищного фонда, а также с прекращением процесса приватизации жилищного фонда в кодекс включена новая глава 17 «Арендное жилье. Предоставление арендного жилья, владение и пользование им», а также исключена глава, предусматривающая приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда;
  • Изменен состав государственного жилищного фонда: арендное жилье; жилые помещения социального пользования; жилые помещения в общежитиях; специальные жилые помещения; другие жилые помещения в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь;

Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий:

  • Правила, установленные жилищным законодательством в части учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления им государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений, стали применяться к жилищным отношениям с участием иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории Республики Беларусь (ранее – применялись и в отношении граждан, не проживающих на территории Республики Беларусь);
  • Основание постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий дополнено категорией лиц, получивших жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда на условиях договора найма, заключенного сроком на 5 лет (дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей);
  • Дополнен перечень оснований для отказа в принятии граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае ухудшения жилищных условий;
  • При принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске либо населенных пунктах Минского района будут учитываться находящиеся в собственности и (или) во владении и пользовании жилые помещения, расположенные в г. Минске и населенных пунктах Минского района независимо от основания постановки на учет;
  • Областным исполнительным комитетам предоставлено право с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности определять иные населенные пункты, кроме населенных пунктов Минского района, на территории которых может быть применен ограничительный срок принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства при прибытии их из других населенных пунктов;
  • Установлен запрет на отчуждение жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных гражданами с привлечением льготного кредита, предоставленного в соответствии с законодательством, построенных (реконструированных) с использованием субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами, выданных банками на их строительство (реконструкцию), субсидии на погашение основного долга по этому кредиту, до полного погашения льготного кредита (кредита), а также в течение 5 лет со дня досрочного погашения этих кредитов, но не более периода, оставшегося до наступления срока их полного погашения, установленного кредитными договорами, за исключением отчуждения соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации района в городе в порядке, установленном законодательством;

Предоставление, распоряжение, владение и пользование жилыми помещениями:

  •  Определен субъектный состав лиц, являющихся наймодателями жилых помещений государственного жилищного фонда;
  •  Внесены изменения в предмет договора найма частного жилищного фонда: часть жилой комнаты теперь не может являться предметом такого договора;
  • Установлено право граждан, проживающих в жилых помещениях государственного жилищного фонда, которым установлена инвалидность, связанная с нарушением опорно-двигательного аппарата, при невозможности по техническим причинам приспособить эти жилые помещения и (или) вспомогательные помещения для доступа и пользования инвалидами, на предоставление взамен занимаемых соответствующих жилых помещений не меньшей общей площадью на условиях ранее заключенных договоров найма жилых помещений;
  • Определена возможность изменения договора найма арендного жилья с заключением с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя арендного жилья отдельного договора найма с письменного согласия остальных проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи нанимателя, если в соответствии с приходящейся долей в общей площади жилого помещения либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования таким помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты). Вместе с тем установлен запрет такого изменения договора в отношении граждан, жилые помещения которым были предоставлены во владение и пользование на период трудовых (служебных) отношений, за исключением случаев, определенных законодательными актами;

Выселение граждан из жилых помещений:

Изменен порядок учета размера задолженности за ЖКУ, плату за пользование жилыми помещениями, возмещения расходов на электроэнергию, при наличии которого граждане подлежат выселению из занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, — шестимесячная задолженность в течение 6 месяцев подряд. Вместе с тем одновременно предусматривается, что выселение нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, допускается в случае, если задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию не погашена в полном объеме. При этом в части арендного жилья данное требование применяется только к лицам, проживающим в арендном жилье, предоставленном им в установленном законодательством порядке по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и включенном в состав арендного жилья в порядке, определяемом Президентом Республики Беларусь, до 1 июля 2016 г. Иные наниматели арендного жилья в случае наличия без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование арендным жильем и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в размере шестимесячной платы за пользование арендным жильем и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию подлежат выселению из занимаемых ими жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и другими гражданами без предоставления других жилых помещений. Следует отметить, что требований к наличию задолженности в течение 6 месяцев подряд в отношении выселения нанимателей из арендного жилья не предусмотрено, в отличие от таких требований, предъявляемых к выселению из общежитий или из жилых помещений государственного жилищного фонда.

Совместное домовладение:

  • Изменен порядок принятия решений в совместных домовладениях;
  • Предусмотрена возможность создания товарищества собственников собственниками нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках;
  • Определена возможность голосования члена организации собственников посредством электронного уведомления;
  • Изменен порядок принятия решения по вопросам реорганизации и ликвидации организации собственников — решение считается принятым, если на правомочном общем собрании членов организации собственников за него проголосовали более двух третей членов организации собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов членов организации собственников, принявших участие в голосовании;
  • Установлено обязательное требование к председателю правления организации собственников — получение свидетельства о прохождении профессиональной аттестации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *